پاورپوینت مديريت مالي 2 قسمت دوم پاورپوینت مديريت مالي 2 قسمت دوم 73اسلاید فصل ششم اجـــاره دارائيهــا هر نوع دارايي كه قابل خريد باشد . عملاً قابل اجاره كردن نيز هست . اجاره قراردادي بين مالك دارايي ( موجر ) و طرف وي ( مستاجر ) براي استفاده از دارايي در مقابل پرداخت اجاره در فواصل زماني معين است تا قبل از سال 1960 تعداد معدودي از دارايي ها اجاره داده مي شد. اما در سالهاي اخير حجم و طيف دارايي هاي اجاره اي افزايش قابل توجهي يافته است. علاوه براجاره دارائيهايي مانند كامپيوتر ، لوازم اداري ، وسيله حمل و نقل و ماشين آلات ، در حال حاضر تجهيزات پزشكي و ابزارهاي كنترل آلودگي نيز اجاره داده مي شوند. در ايلات متحده ي آمريكا ، در حدود تجهيزات جديد واحد هاي توليدي اجاره اي است. مقدمه : هر قرارداد اجاره، دو طرف دارد : موجر و مستاجر . اگر مالك براي خريد دارايي به منابع مالي نياز داشته باشد ، بايد اين منابع را وام بگيرد. گاهي اوقات نيز بانك سرمايه گذاري ترتيب تهيه دارايي را مي دهد. از نظر پولي، كارخانه ها مهمترين اجاره دهندگان تجهيزات توليدي اند. در حدود نيمي از تجهيزات اجاره داده شده، در ايالات متحده ي آمريكا تجهيزات اجاره داده شده متعلق به بانكهاست انواع اجاره: .1اجاره عملیاتی.2اجاره مالی.3فروش واجاره دارائی.4اجاره با خدمات کامل.5اجاره با اهرم مالی●olli اجاره عملياتي :liolاجاره ي عملياتي ، اجاره اي است كوتاه مدت براي درصدي از عمر مفيد دارايي است. اجاره بلند مدتي كه درآن اجاره كننده يا مستاجر مجاز است در هر زمان دلخواه قرارداد اجاره را فسخ كند نيز اجاره ي عملياتي خوانده مي شود. جاره دهنده ممكن است براساس مفاد قرارداد ، خدماتي مانند تعمير و نگاهداري ، بيمه و ماليات دارايي را نيز انجام دهد. اجاره عملياتي غالباً به اجاره هايي نيز اشاره دارد كه براساس قواعد حسابداري ، در اجاره سرمايه اي طبقه بندي نمي شوند.